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降价82万也没用!南京这家楼盘一个月只卖出3套房……

时间:70-01-01 08:00 来源:

  今年的金九银十确实冷清了,南京不少普通楼盘不好卖,一些高端楼盘更是去化惨淡!

  帝景观云在9月初加推了54套别墅,结果去化困难,项目为了促销,前段时间还推出了6套特价房,其中降价最多的一套,一口气猛降了82万!

  但我在南京网上房地产官网发现,帝景观云上个月加推的54套别墅,截止到今天(10月22日),也只累计认购了3套,连一成都没卖掉...

  帝景观云位于江北浦口区的扬子江隧道口,一路之隔就是江北核心区的中央商务区,开车可以直接通过扬子江隧道,到达鼓楼等城区,交通位置还是比较便捷的。

  据了解,帝景观云为白云帝景二期项目,主打高端别墅产品,规划建设独栋、双拼、联排等别墅产品,面积200-400㎡,总量125套。

  就在上个月,项目加推了54套别墅房源销许,其中26套双拼,面积400㎡左右,单价31500-40500元/㎡;28套联排,面积286-305㎡,单价30560-35560元/㎡,均为毛坯交付。

  其中,总价最低的别墅都在800万以上,而价格最高的一套,总价达到了2000多万!买房门槛非常高!

  前段时间,帝景观云为了促销,也推出了一批特价房源!其中降价最多的一套,一口气猛降了82万,几乎等于江北核心区一套新房的首付款!

  不过特价房见效也不大,截止到今天(10月22日),根据南京网上房地产的数据显示,帝景观云9月加推的54套别墅,仅累计认购3套,卖得比较惨...

  今年5月初,项目首开了14套别墅,联排户型286-305㎡,双拼户型400㎡,毛坯交付,销许均价34804元/㎡,一套别墅的总价近1000万!

  时隔近半年,根据南京网上房地产显示,目前这批别墅的累计认购+累计成交量,也只有5套...

  1、项目主打高端别墅,包含独栋、双拼、联排等类型,外立面均为干挂石材打造,面积段200-400㎡,单价约3-4万/㎡不等,目前在售房源总价820万起;

  关于项目的销量问题,根据置业顾问的说法,目前不少房源已经卖出,只剩少量特价房和一些大户型别墅。

  此外,帝景观云的别墅区已经基本完工,小区的绿化设施正在处理,最快预计今年12月底现房交付。

  帝景观云定位为江北高端别墅,均价约在3.5万/㎡,加上多为300㎡以上的大户型,总价非常高。

  就拿目前在售的房源来说,总价基本都在1000万以上,这样的买房门槛实在太高,注定客户群体只能是少部分的南京富豪们。

  从交通上看,帝景观云紧临浦镇大街和江北大道快速路,虽然出行便捷,但也较为嘈杂,周边也没有山湖等自然景观,居住环境较差。

  此外,项目周边都是像明发城市广场、白云帝景等一批高密度刚需盘,被高层楼盘环绕的别墅区,自然很难吸引追求圈层的富豪们的目光。

  我从高处俯视别墅区,发现楼栋之间的密度也不低,尤其是左右楼间距,实在是谈不上多高的舒适性。

  加上动辄上千万的总价,买房人完全可以选择环境、产品更好的别墅,如老山板块的林景象山墅院、金隅紫京叠院、金基九月森林等,优质竞品太多。

  此外,帝景帝景观云的开发商是南京恒业房地产开发有限公司,并不是名牌房企,产品的市场认可度也有限。

  据悉,该开发商开发的项目包括阳光帝景、观山悦、帝景观云等。但是首次在南京开发别墅项目,此前由于观山悦存在延期交付等问题,还闹出过维权事件。

  归根结底,别墅产品和普通住宅的标准不一样,别墅往往拥有城市最为稀缺的城市景观或者自然景观,对开发商的要求也更高。

  所以开发商从选址、产品定位、定价等方面,确实需要考虑周密,如果只是按照住宅的模板建造别墅,市场的认可度自然不会高。1861百合图库

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